新“国五条”细则出台，对二手房交易征收差额20%个税

                 2013.3.6

新“国五条”细则出台 现二手房集中“过户潮”。业内人士称，这是短暂现象，之后将降温。

此前，周先生通过某房屋中介购买了一套价值125万元的二手房，但是尚未过户。对此，“周先生算了一笔账：这套房子原房主是2009年买进的，未满5年，当时价格为每平方米4500元，现在为每平方米11000元。如果买主是首次购房，按照之前的计税方法，交易时需按评估价缴纳1.5%的契税、5.55%的营业税及附加1%的个税，该房子在交易时，需要交纳10万多元税费。但如果按照新“国五条”新规标准计算，契税、营业税不变，个税按照转让盈利所得的20%计算，需缴纳的税费19.8万元。

交易量先增加后萎缩。受新“国五条”细则“卖房征差额20%税”的影响，之前成交量一直平稳上扬的二手房交易，却突然之间乱了阵脚，市场变得焦躁不安。

对此，业内人士分析，新“国五条”细则提高交易成本，对二手房市场打压力道强，受抢搭政策末班车效应影响，“过户潮”将会持续到细则正式实施前。因此，新“国五条”细则实施前，二手房交易量会出现暴涨。但从长期看，二手房交易量可能会萎缩，并带来价格方面短暂的滞涨期。

也有业内人士分析，此次新“国五条”细则出台由于侧重于提高交易税费，因此，将导致卖家将成本转嫁后使购房者购房成本增加；另外，部分买房者可能会暂缓购买计划而继续租房，可能推高租赁市场价格。