看着楼市下半年的操作，不难想象房地产这一行也算是风光到了头，我国住房原本就处于“严重积压”阶段，加上城镇化的快速推进，有专家推测城镇化大概在2035年就能完成到75%，接近发达国家水准，到那时住房需求饱和了，房子就没有了炒的意义，人们关注的只有高质量、配套好的房子。
如果想要未来的房子有足够的升值空间，就要在现在决定好买哪里的房子，毕竟随着国家调控的越发精准严厉，以房换房的炒房价真的没什么机会了，现在一套房子动不动就上百万，能涨自然好，但至少不能贬值啊！
“房住不炒”强调了这么多年，房价不能说要崩要跌，但基本上不会出现大的波动，所以房子升值需要的时间要会更久，加上对购房资格的限制，很多人可能一辈子只能有一套房。这也就意味着未来房子要升值只能在现在孤注一掷，买对地方，房子才能比其他的房子更值钱。
那么现在哪些地方会升值呢？我们不妨来听下经济学家是怎么说的。
前有鹤岗，后有阜新，现在看着几千几百块的房价感到非常羡慕，但是未来自己的房子贬值到几千块，想哭都不知道上哪儿哭去。
城市的经济能力能够决定房价的上限会多高，就像北京深圳和杭州的房价能够比吗？同样是市中心，房价能差出几百万，所以选对城市真的比选对地段重要。
现在城市分化现象越来越明显，如果以城市等级进行区分也是不对的，同样是省会、地级市，未必房价会一样，所以要看这座城市的规模和经济发展水平，尤其是现在的重点培养的粤港澳大湾区、长三角、京津冀、中三角、西三角地区。
众所周知，新基建是未来长期趋势，其中一个点就是城市交通，所以离地铁越近的地方升值空间肯定大的多，光是收房租都是一本万利。
“地铁一响，黄金万两”可想而知地铁的重要性，但是买房的时候大家要注意不要被忽悠，距离500米到轻轨很有可能是直线距离，步行可能要弯弯绕绕十分钟，所以大家一定要亲自走走看才知道远近。
一般来说，步行5分钟内是最好的，5~10分钟的房子也不错，但是超过了15分钟就算不上地铁房了。
相信大家都听说过一件事，深圳市内两栋相邻的小区，就隔了一条马路，房价每平差了8万，这就是配套教育的价值，教育资源的普及需要很长时间，所以学区房的价值很长一段时间都会存在。
另外还有公园、商圈、医疗等配套设施对房价有提升价值，一方面是现在的国人越来越重视自己的居住环境和生活质量，一方面是无论未来老龄化会不会加剧，这些设施都很有优势。
综上所述，能够满足以上三点的房子，无论是投资还是自住都不会亏，当然了，世界上没有完美的房子，稍有不足还是可以妥协的。只是三缺一可以，但三条都不满足，大家就需要好好考虑了。
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