一、土地租赁一定要签合同吗?

答案是肯定的，否则都是违法。

国有土地使用权可以租赁,各地对此作出了明确规定。但近期调查发现,一些地方认为租赁就是让用地者交钱,交了钱就可以随便用。一些用地者既不与国土资源管理部门签订租赁合同,也不进行土地变更登记。

土地使用权租赁是土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。土地使用者要依法办理土地变更登，,办理土地使用证，签订国有土地使用权租赁合同。国土部门收缴的土地租金是作为土地使用者的出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,而由承租人支付租金的行为,不属于行政乱收费。因此,租赁不只是收钱了事,无论是用地者还是供地者,必须按照法律法规规定的程序、方法和要求办理相关手续。否则,都是违法。

二、公房拆迁都有哪些补偿?

在房屋拆迁中，除了取得房屋拆迁货币补偿款外,拆迁公有居住房屋的，还有搬迁补偿费、设备搬迁费、临时安家补助费或者过渡费、自行购房补贴、未见让面积补贴等各项补贴，集体搬迁奖、签约奖等各项奖励费。根据法律司法解释规则及操作实务,搬迁补偿费、设备搬迁费、过渡费,应归确因拆迁而搬迁、设备搬迁和临时过渡的承租人、同住人、实践居住人所有,各项补贴通常由承租人、同住人所有、各项奖励费通常由承租人、同住人、实践居住人所有。

三、拆迁安置房5年内可以上市交易吗?

拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人寓居使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的生意除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束，所以和通常的商品房交易有很大的不同。

拆迁安置房只要按规定交完相关款项后，能够办理房产证与土地证，但前提条件是证件的姓名必须是拆迁安置户本人。

四、一般通过几种形式实现产权置换？

1、异地安置

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的増减尽量以等价价值做到产权置换。

2、回迁安置

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。

五、“城中村”拆迁,被征收人有权选择回迁安置吗?

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、“征收”与“拆迁”是一回事吗?

根据现行法律规定，两者是两个概念。狭义上,拆迁是指“房拆拆迁”，并且特指在城市规划区内国有土地上的房屋拆迁。广义上，拆迁还包括对其他地上建筑物、构筑物的拆迁,并且包括在非城市规划区内的国有土地以及集体所有土地上的拆迁。根据《物权法》规定,拆迁用于“拆迁补偿”概念,是指在征收单位、个人的房屋及其他不动产时,应当依法给子的补偿。因此,当“拆迁”做动词使用时,是指征收决定作出后的具体实施行为，即“拆除搬迁'；当“拆迁”做名词使用时,特指拆迁补偿。征收是指征收主体国家基于公共利益需要,以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。

征收原指征地，《征收与补偿条例》颁布后扩展到国有土地房屋的征收。拆迁原指城市房屋的拆迁，《征收与补偿条例》出台之后“拆迁”一词原有的含义不复存在，主要就是上文中介绍的两个含义。

文章 | 周旭亮

编辑 | 朱虹

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