刚刚过去的周末，关于房租上涨的一条条新闻不断刺激着1.68亿租房人的神经:
数据显示，过去一年，在全国的一二线城市中，有13个城市房租涨幅超过20%。我爱我家集团研究院统计显示:
2018年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%。在价格上，7月份，北京的住房租赁月租金均价为4902元/套，环比6月份上涨2.9%。
一般说，30%是房租收入比的"黄金分割"点，超过这一比例，其他消费的空间就会被大大压缩，人们的生活幸福感就会明显下降。
针对近期媒体关于个别住房租赁企业哄抬租金抢占房源的报道，北京市住建委高度重视，联合市银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人。
但房租上涨带来的盈利预期，对有房屋租赁业务的上市公司显然是个利好。20日上午，房屋租赁概念股就表现抢眼，截至午间收盘，市北高新、三六五网均封涨停板，世联行、我爱我家、万科A等个股均有较大涨幅。
资本争相布局
贝壳研究院发布的《2018年中国住房租赁白皮书》(以下简称《白皮书》)显示，我国拥有13.7亿人口，住房租赁人口约为1.68亿，根据人口规模测算，目前租金GMV约为1.2万亿元。由于婚育年龄推迟、单身贵族崛起、月供与月租金的剪刀差扩大，预计2025年租金GMV将接近3万亿元人民币，租赁人口2.3亿;2030年，租金GMV将达到4.6万亿元，租赁人口达2.7亿。
1.68亿的租房人，上万亿的市场，而去年以来国家一系列支持住房租赁的政策的出台，吸引了更多社会资本进入长租公寓行业，各类长租公寓品牌如雨后春笋般涌现。
每经小编(微信号:nbdnews)了解到，长租公寓市场目前有三类玩家，房产开发商、中介服务商以及互联网企业。
房产开发商方面:
万科是中国最早进入租赁住房市场的开发商，早在2007年就开始布局。万科在其2017年年报中表示，截至报告期末，泊寓业务已覆盖29个一线及二线城市，累计获取房间数超过10万间，累计开业超过3万间。
龙湖集团CEO邵明晓则在上月对媒体公开表示，2017年，龙湖在全国开了1.5万间长租公寓。
目前，国内排名Top100的房地产开发商中，已有超过30家涉足长租公寓领域，进军长租公寓已成为房企拓展新的业务的一大趋势。
房产中介服务商针对长租公寓也早有布局:
链家旗下的自如，在管规模约70万间。
世联行在其2017年年年报中表示，报告期内，公司旗下的红璞公寓全国签约间数突破10万间，在管运营房间约3.5万间，平均出租率81%。
我爱我家在今年5月接受机构调研时候表示，目前共拥有3300多家门店(含448家加盟店)、5万余名经纪人，住宅资产管理业务拥有27万套、55万间的在管房屋套数，是中国最大的房屋资产管理服务商。
互联网企业主要以魔方集团为代表，规模约为4万间。
以上类型的公寓运营成本各有不同，据央视财经此前报道:
链家旗下品牌自如的公寓，这种一般被称为分散式公寓，自如从原先的业主手中收房进行统一装修，再通过线上平台将装修完成的公寓租出去。一套70平米两室公寓的装修费用平均下来在3万元左右。装修费用较低的原因是，直接从供货商拿货压低了家具等成本。在自如官网上，一所上海市闵行区的两室一厅的公寓，每月房租6000元，也就是说出租5个月就可以把装修成本收回来。
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