购房遭卖方悔约，买方的损失应该如何认定？

编者按：房屋买卖双方已签订购房合同，买方支付了首付款且办理了银行贷款手续，正准备同卖方去房产交易中心过户，却遭卖方悔约，要求解除房屋买卖合同。那么，卖方悔约后，买方的损失应该如何认定？

近日，上海一中院就依法审结了一起房屋买卖合同纠纷案件，判决卖方返还买方已付首付款，并赔偿买方房屋差价损失85万元。

案情回顾：

卖方以未收到贷款为由拒绝过户

2016年7月17日，杨先生与胡先生签订《房地产买卖居间协议》，约定胡先生将其作为产权人的某处房产出售给杨先生。27日，双方签订网签合同，约定房产转让价款为98万元，且双方应于9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。当日，杨先生向胡先生支付了首付款（包含定金）30万元。

9月23日，杨先生与某银行签订了贷款合同。9月27日，中介公司向胡先生发出房屋过户通知，要求胡先生两日后办理过户手续。不料胡先生临时悔约，称此前合同约定，杨先生要在签订买卖合同60日内完成贷款审批并且银行放款，如今他并未收到银行的放款，所以要求解除合同。双方协商不成，杨先生遂诉至法院。

一审法院：卖方构成违约

判赔买方房屋差价及首付款利息等

杨先生向一审法院提出诉请：请求解除合同，胡先生返还其已付房款、期间的利息损失和房屋的增值差价损失等。

一审法院认为，杨先生按约支付了前期房款30万元，也按期办理了贷款手续。杨先生对合同义务的履行均符合合同约定，而贷款必须要在房屋过户之后才由贷款银行发放，这是应有的常识，且合同中也没有约定必须在60天内发放贷款到位、否则杨先生以现金补足的内容，故胡先生的行为构成违约，应承担相关责任。

一审法院判决双方解除合同，胡先生返还杨先生购房首付款30万元，且根据法院委托的评估机构作出的系争房屋市场估价193万元的评估结果，综合考虑判定胡先生赔偿杨先生房屋差价损失85万元，并赔偿其首付款的利息损失。胡先生不服，上诉至上海一中院。

上海一中院：买方获赔房屋差价

利息损失不予支持

上海一中院经审理认为，胡先生对房屋买卖合同中关于贷款手续办理的相关约定所持的意见，是他基于自身利益出发对于合同条款所作的解释，与合同本身约定以及房屋买卖交易惯例不符，对此不予支持。一审法院基于胡先生违约的事实，根据权威机构的评估报告结论，认定房屋评估价为193万元，并结合合同履约情况、违约过错程度、市场房价涨跌等，判定胡先生赔偿杨先生房屋差价损失85万元，并无不当。但由于杨先生的损失已在房屋差价赔偿中获得，故胡先生不再赔偿其首付款的利息损失。

综上，上海一中院作出胡先生返还杨先生购房首付款30万元，并赔偿杨先生房屋差价损失85万元的判决。

来源：上海一中法院，中国普法，供普法参考