那个有400栋楼的93年包租婆，我只看见背后细思极恐的4点

文 / 阿宝团队

首发 /  职场充电宝（ID：ZhichangCdb）

我是阿宝。

你还记得那个在广州卖12块鸭肉饭，但靠收租不用愁的大哥吗？

“是十栋楼收租，不是十套哦！”

近日，又一广州包租婆D姐火了。

比十栋大哥更狂的是，她有400栋楼收租过日。

400栋什么概念？按照一栋楼25间房算，一共有10000套房。

这意味着，即使你每天去睡一间，至少要花27年。

D姐平凡的一天，就是听着租金进账的声音度过。

无论看中什么东西，包括楼，只要她想买的，都可以买。

如今平常人连套房都买不起，甚至租都困难的状态下，

这个视频一曝光，阅读量很快飙到了5亿。

一石激起千层浪。

但请大家先冷静思考一下，事实真的如此吗？

不是酸，也不仇富。

如果别人能真有400栋楼，阿宝会服得五体投地，但唯独不服这个D姐。

因为“400栋楼”的背后，充斥着太多谎言。

谎言一

“400栋楼”的人生

不过是虚构的财富幻想

在视频中，D姐自述用了七年时间，从负资产做到如今坐拥400多栋楼。

听上去励志又热血？

可是随即引起网友轮番质疑。

关于“7年白手起家”的言论，疑点重重。

首先是7年前，也就是2013年，当年D姐才大一。

但她自称大三才开始买楼，显然有矛盾。

其次，在D姐大三的时候（2015年），她做外卖APP创业失败，欠债两百多万。

在债务重重的情况下，竟能购入人生中第一栋楼。

你还相信是白手起家吗？

除此之外，早在2017年，广州实行部分地区限购，其中包括D姐所在的白云区。

限购后，广州户口个人只能购入一套房。

请问她是如何在两年内购入十几栋楼呢？细思极恐。

D姐也没想到，自己一不小心把牛吹大了。

次日立即澄清，这400栋楼只有十几栋是她自己的，其余的只拥有租赁权。

阿宝划重点，她是一个二手房东。

一房东吸血，二房东再吸一次血。

最惨的难道不是在大城市打拼的年轻人？

想想以往租房经历，你有没遇到过特别唯利是图、不讲情理的二房东？

这才是D姐的真正面目。

谎言二

以为钱很好赚

是年轻人最大的错觉

听到D姐说“一栋楼赚五六十万”，不少人酸了。

实际上，二房东的钱并不好赚。

阿宝查了一下，白云区城中村的房子极其便宜，500多就能成交。

这样的价格，别说每栋能赚50万，5万也算多的。

而且，二房东不是无本生利的生意。

有网友帮忙算了一笔账：

假设买十几栋楼，1栋楼50户，每户80平。

再按广州几年前15000一平算，就算是15栋，也需要50*80*15000*15。

结果是9个亿。

别忘了那385栋需要承担租金，再加买房的资金，至少要花11个亿左右。

重要的是，还要承担租不出去的风险。

据行内人士透露，按正常财务模型来计算，长租公寓基本上要保证80%的出租率，才能勉强不亏。

尤其是疫情之下，房屋租赁行业更是遭到空前打击。

甚至被媒体称为“第一个彻底归零的行业”。

大量的房子空置，还要承担给一手房东付房租的巨大金额。

这才是最真实的现况。

谎言三

打造富婆人设

因为要割韭菜啊

这并不是D姐第一次打造“富婆人设”。

从2020年开始，她就在抖音发过不少类似视频。

学开游轮、炫耀收租钥匙、保镖女强人...

“炫富”就是一场典型的营销。

目的只有一个，割韭菜！

通过不断曝光和不断攀升的话题度进行个人品牌塑造，推广自己的产品，以便寻求加盟和投资合作，拓展业务。

然而正如上文谎言二所说，如今租赁、民宿、旅游业如此惨淡。

还靠大肆宣扬二房东躺赚的形象来拉合作伙伴。

难道不是在找“替死鬼”吗？

阿宝真诚地劝告那些看完视频想蠢蠢欲动想入伙的朋友们，

D姐那句Slogan“余生很长，一起收租啊”，

可能是一个鬼故事。

最后

阿宝有话说

这个视频是在五四青年节蹿上热搜的，魔幻极了。

你还记得真正的五四精神吗？

努力奋斗，才能梦想成真。

阿宝认为“包租婆”这个职业，没有错。

D姐的错在于，借伪鸡汤的收租暴富记大肆其道。

再细想一下，早前就有报道称过半95后立志当网红。

如今青少年看到这个视频，会不会转过头说“不想努力了，我想当个包租婆”。

正如高赞的回答所说：

宣传努力奋斗是件好事，但宣传靠着盘楼致富，让我觉得，和宣传毒贩为了贩毒多辛苦一样无耻。

靠房产泡沫带来经济繁荣的假象。

羡慕是一回事，背后传达的价值观是另一回事。

前几天，上面发了文件说了，房子不要炒不要炒不要炒，但我还是在五四青年节这天看到了这个话题，平台甚至将其推上热搜，顶风而上，又蠢又坏。

一场营销的狂欢，可笑至极。

心里或多或少羡慕D姐，很正常。

然而前提是，要踏踏实实一步一步地付出和努力。

更别忘了，任何行业都不分高低贵贱，只是社会分工不同，承担的责任不同罢了。

特别是那些起点较低，做着普通工作，为生存奋力奔跑的“后浪们”。

他们或许平平无奇，其貌不扬。

但这个过程本身，每个人每份努力都同样崇高，都一样有质感。

每一个努力的人，都需要被尊重！

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@作者：kiki,编辑：@酷儿。职场充电宝每天8点为你带来最新资讯、职场干货，百万职场人一起共同成长！