房产经纪公司的发展趋势

随着二手房的交易日渐超过新房的交易，可以这么判断，北上广深等国内大城市正步入房地产行业的成熟期，特别是房地产经纪行业。由于房产经纪行业属于服务行业，因此，随着行业的成熟，各式各样的管理模式应运而生，如夫妻档、连锁店、社区店、网络店、旗舰店等等，不同的模式适应不同的时代，笔者大胆地预测一下未来5~10年的发展趋势：

一、规模化发展的大公司

什么叫房产经纪大公司呢？起码是拥有连锁店超过500家、从业人员超过5000人、拥有准确的市场定位、拥有坚韧的执行力、拥有高效的推广能力等。因为随着市场竞争进入激烈程度，只有规模化的大公司才能抵抗政策市的风险，并且以规范化的管理化解成本递增的压力，同时以品牌的力量凝聚客户的信心。

二、独霸一方的特色公司

有部分公司虽然达不到大公司的规模，但是由于他们的市场定位精准、管理模式独特、高效的执行力、独霸一方的品牌效应等，因此，象这样的公司在业绩上保持着稳健的态势，并且采取了深耕细作的方式经营一方；另外，建立一整套完善的成本控制系统以及优秀的企业文化。如华强北的王者——成宏地产。

三、小打小闹的夫妻店/兄弟店

夫妻店/兄弟店不管在任何时代都有其存在的土壤，由于他们船小好调头，抵抗市场风险的能力比中小型公司还要有能力，不过，他们的发展前景可以说是小富即安，根本无法成为市场的主流，只能是小打小闹而已。

四、独立经纪人

随着网络在房产经纪行业的广泛应用，独立经纪人的时代也随着而来，但由于国内的市场环境及信用环境，真正意义上的独立经纪人依然还要等待若干年，并不是说来就来。

另外，在网络以及3G手机步入常规化应用之后，不管任何形式的房产经纪公司都必须融入其中，不然就会比竞争对手缺少有效的竞争工具。那么，在可预见的未来，将会出现以下结合体：

一、地铺+写字楼的模式

地铺作为实体、品牌的象征，而写字楼里忙碌的经纪人将从网络上、手机上获得更多的客户、房源，他们也将通过网络或手机向外界发布房源、信息。

二、独立经纪人+品牌公司的模式

由于独立经纪人缺乏实体，所以很难获得客户的信任，因此，挂靠品牌公司将成为必然的选择，不过，他们不需要有固定的地点、固定的时间上下班，他们的时间将是非常的自由自在，而且他们将成为豪宅、写字楼、商铺、厂房等的主流经纪人，因为他们更加专业。当然，他们获取信息的来源也将以网络或手机为主。

总之，未来5~10年的房产经纪行业将出现两极分化，以规模化经营和独立经纪人为主。