深圳综合体有井喷之势？
都市生活圈中，随集约化、复合化生活模式的兴起，具有复合功能的都市综合体项目，开始风生水起。如今在深圳，大大小小的都市综合体项目，鳞次栉比，成为城市最集聚人气、商业最畅旺的地方。深圳城市综合体发展至今，目前已实现六大行政区的全城覆盖。而综合体数量也从此前30年的两三个，一下增长为十余个，并且还有不少隐藏在城市更新的名单里。
根据国际惯例，当人均GDP达到10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段，深圳已经迎来城市综合体的大发展期。加上深圳近年来，城市更新的大规模启动，也为城市综合体的大规模到来提供了延绵不绝的动力。
过去30年，如果苛刻地以总建筑面积超过25万㎡，集中商业、写字楼、酒店、住宅四个板块齐全的标准来衡量，深圳建成并全面入市的综合体的位数不多，但是近几年四个功能板块齐全的综合体，陆续登场，甚至有井喷之势。而有关综合体的发展，也成了业内热议的话题。
■未来10年间，深圳还将容纳更多综合体
在过去的3-5年间，深圳年零售额度增长约为20%，差不多4年左右就会翻倍，未来深圳通过城市人口的置换，实现人口结构的转变，在人口总量增长不大的情况下，未来消费能力会出现提升。
目前深圳人均商业面积超过1㎡，正在向发达国家人均1.5-2㎡的标准靠近，但是由于目前处于商业形态的更替过程中，城市综合体会对传统的便利店、商铺等形态进行置换，所以未来10年间，深圳还可以容纳更多的综合体。
事实上，对于综合体的发展，从专业分析，区域型城市以及一个城市的区域中心，只要经济实力达到一定程度，就有综合体的成长空间，只是整体规模的大小问题。 遵循综合而集约的理念，都市综合体在空间形态上整合土地功能，集约化开发，立体附合了城市的多种功能，因此适应当代城市发展要求，成为城市新区建设和更新的重要手段。
■综合体新趋势：不同需求、不同形态
随着未来城市更新的不断扩大，深圳势必出现更多的综合体项目，预计未来的十年，深圳综合体的数量将在这个基础上再翻倍。事实上，政府在城市更新过程中，并不希望全部是高密度住宅，也希望可以做多一点商业。
以前的规划，不支撑综合体的大量出现，以前地块的规划的功能比较单一，写字楼就是写字楼，住宅就是住宅，现在入场的地块中，容积率更高，允许实现的功能更多。这也是目前综合体数量大幅增加的原因。
通过近几年城市综合体的发展，根据不同功能形态、不同人群需求，也出现了不同种类的综合体项目。有以商务为核心诉求的商务综合体，有以生活为核心诉求的生活综合体，也有以滨海资源、文化为核心诉求的滨海综合体、文化综合体。
这种以不同形态打造的综合体，满足了都市人个性化、复合化的需求，使得功能细分，发挥更大效力。其中，在深圳目前在售的综合体项目中，有一些是特别值得注意的范本。以下是房地内参重点研究的对象，包括深圳和外地项目，从某种程度上，其代表了综合体的发展方向，是综合体项目中的典范。
■深圳综合体物业全集
一、生活综合体（以下排名不分先后）
1、勤诚达22世纪：前海熟地四核综合体
勤诚达?22世纪地处宝安熟地核心，总建面80万㎡，其中大一期建面35万㎡，是一个集高档住宅、商务公寓、甲级办公物业、缤纷街区商业和高端大型MALL组成的大型都市综合体，“商业中心+双地铁+灵芝公园+名校”构筑项目四核一体的价值型物业。
2、益田大运城邦：百万㎡标志性建筑群、两岗地标
总占地35万㎡，总建面95.6054万㎡的益田?大运城邦，是益田地产的第二个超级大盘、也是自身史上最大盘（位于蛇口的半岛城邦总占地29.96万㎡，总建面91.72万㎡）其中住宅62.5万㎡，容积率2.21，整个项目将建成一个集居住、学校、国际公寓、购物中心、娱乐等功能为一体的百万㎡标志性建筑群和两岗（凤岗、龙岗）地标。
3、THE TOWN乐城：首个山地综合体
项目一期规划总占地面积约51643.98㎡，总建筑面积约303086.44㎡，项目涵盖大规模私家山体公园及运动公园、5万㎡shopping mall，建成后这里将成为齐集娱乐休闲、购物办公、自住私享为一体的龙岗首席原生态城市综合体。
4、深圳东星河丹堤：惠阳城区最大盘
位于惠阳的星河丹堤，总占地120万㎡（1.2平方公里），建面约220万㎡，是深圳星河丹堤的六倍多，整体分六期开发。其中，项目首期建面约20万㎡，其中别墅约5万㎡，高层约15万㎡。未来将吸引超3万人入驻，120万㎡占地是目前惠阳城区最大地块，220万㎡的开发体量也是城区最大项目。
5、远洋新干线：BOX开放式综合体首案
位于深圳市龙岗中心区，并处于东部城市组团发展的生活轴线上，享龙岗中心城顶级配套，项目与地铁3号线南联站仅百步距离，属于真正的纯地铁上盖物业。项目总建筑规模53万㎡，是一个集高层住宅、商务公寓和商业区于一体的超大规模城市综合体项目。
6、中航天逸：龙华新区城市综合体
项目占地面积5.3万㎡，总建筑面积24万㎡，包括17万㎡高层住宅和逾7万㎡的区域级购物中心。集城市高端品质住宅及大型现代购物中心于一体，复合居住、购物、休闲、娱乐、餐饮等各种城市功能的城市生活体。
7、佳兆业城市广场：百万体量大型旗舰都市综合体
位于华为科技新城核心地段，属于中央科技城。本项目总建筑规模约180万㎡，依托周边高技术产业园，物业形态丰富，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，将成为未来提供国际生活蓝本的百万体量的大型旗舰都市综合体。
誉作为27年万科首个百万㎡都市综合体，汇集深圳万科首个大型购物中心——约15万m2的万科广场、甲级写字楼——万科大厦、公寓、学校、客家围屋等，以全景HOPSCA的丰富业态，精铸都市时尚新地标。这也是深圳万科史上最大规模的项目！
9、常州星河国际：常州第一国际品质大盘
1、卓越城：中心北区首个商务综合体
卓越城位于深圳市中心区以北，梅林路和中康路交汇处以东，紧邻着上梅林地铁站。该项目规划用地面积39169.39㎡，总建筑面积约40万㎡，规划含超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡购物中心为一体的商务、休闲、娱乐、购物的商务综合体项目。
2、奥山世纪城：滨江枢纽综合体
1、佳兆业广场：双中心?旅游度假型综合体
项目位于大鹏新区迎宾北路和岭南街交汇处，占地48256㎡，建筑面积130520㎡，容积率为2.71，绿化率为25%。项目包含住宅24000㎡、商务公寓47000㎡、酒店11000㎡、商业47820㎡。停车位841个，是集住宅、商务公寓、酒店、大型商业的双中心?旅游度假型综合体项目。
2、壹海城：深圳东部的地标性建筑
2011年5月25日上午坪山新区文化综合体项目推介会上，万科（专题阅读）、保利（专题阅读）、招商局地产、大连万达等多家国内顶尖房地产企业齐聚，资料显示，坪山新区文化综合体项目位于坪山新区中心公园西侧，预计投资超过14亿元，总用地约15.9万㎡，建面约39万㎡，其中商住用地建面约31.5万㎡，含有文化阅览中心、活动中心、公共展览中心以及配套设施等在内的文化综合体建面约7.4万㎡。
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