进入2014年,市场的需求开始萎缩。市场的表现并不尽如人意,成交环比和同比皆负增长,全国住宅均价同比下降3.8%,新开工面积同比大幅下降27.4%。
同时,1-2月全国销售面积和销售金额皆负增长,销售均价为6774元/平方米,同比下降3.6%,其中商品住宅均价为6382元/平方米,同比下降3.8%。而1998年以来全国房价同比下降只发生在四个年份,2002年、2008年、2012年和2014年,彰显当前市场的疲软态势。
“三四线城市整体供过于求,库存高企,去化压力较大,特别是东北区域和华东区域的部分三四线城市。”世联行在其报告中指出,繁荣时期房价的大幅上涨,使得需求开始萎缩,市场表现出有价无量的情况。随着量价的持续背离,房价开始下跌,市场的供应则随着前期项目的竣工仍惯性增长,不过不久也开始萎缩。而报告将当前的市场形容为“已经处于繁荣小周期的末端,风光过后,满地鸡毛”。
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