1949年，上海市区有非居住房屋2319.6万平方米，占全市市区房屋总面积49.6%。1955年，上海市区非居住用房面积2503.6万平方米，工厂占44.4%、学校11.1%、仓栈8.8%、办公用房9.9%、商场14%、医院3%、旅馆1%、影剧院1%。1965年，非居住用房2941.4万平方米，工厂占49.1%、学校9.9%、仓栈10.5%、办公用房8.7%、商场11.3%、医院3%、旅馆0.8%、影剧院0.7%。1975年，非居住用房4274.4万平方米，工厂占55.9%、学校11.4%、仓栈7.7%、办公用房5.1%、商场5.1%、医院2.7%、旅馆1.2%、影剧院0.5%。1985年，非居住用房面积6303.6万平方米，工厂占55.2%、学校11.1%、仓栈9%、办公用房6.7%、商场4.7%、医院2.6%、旅馆1.2%、影剧院0.4%。1995年，非居住用房10188万平方米，工厂占54.7%、学校11.4%、仓栈5.6%、办公用房9.4%、商场5.5%、医院2.4%、旅馆2.7%、影剧院0.4%。
1995年，市区8层以上高层房屋1523幢，建筑面积2068万平方米，占市区房屋总面积9.4%。其中，1949～1995年建造的1423幢，建筑面积1954万平方米，占高层总面积94.5%；非居住高层房屋485幢，建筑面积783万平方米，占高层总面积38%，其中办公大楼215幢，296万平方米；宾馆56幢，168万平方米；旅馆42幢，49万平方米；厂房54幢，47万平方米；仓栈8幢，13万平方米；医院28幢，35万平方米；学校16幢，21万平方米；其他用房66幢，154万平方米。
三、房屋占有、人均住房
公有房屋 民国时期，公有房屋主要有党政军、学校、医院等用房。解放后，接管没收敌伪房地产，处理外国人房地产，对私营房地产进行社会主义改造，政府和各系统单位投资建造，形成公有房屋。1958年，市区公有房屋4184.7万平方米，占房屋总量78%，其中直管公房2582.9万平方米、系统公房1601.8万平方米。1979年，市区公有房屋占全市房屋89.1%，为历史最高，其中由政府房管部门直接经营管理的直管公房占全市公有房屋60%以上、直管居住用房占公有居住用房94%以上。1995年，全市公有房屋17947万平方米，占全市房屋81.2%，其中直管公房占31%、系统公房占69%。城市土地属国家所有，公有房地产在上海房地产业的发展中，一直居主导地位。
私有房产 民国时期，上海房产基本为私有房地产。1955年，市区有房屋4581万平方米（不含棚户简屋和浦东市区部分房屋），其中私房2751万平方米（不包括外国人房产），占60%。私房出租1935万平方米，占私房70%，占市区房屋42%。有二、三房东8.76万余户，部分仍收取顶费、小费。1956年，对私营房地产、私营出租大业主以及私营工商业以公私合营形式进行社会主义改造。1958年，又对私房出租小业主以国家经租形式进行社会主义改造。是年，市区私有房屋1177.5万平方米，其中居住房屋1055.1万平方米，占89.6%。此后，私有房屋逐年减少。1979年，市区私有房屋960.1万平方米，为历史最低，其中居住房屋949.3万平方米，占98.9%。1979年，开发侨汇商品住宅，允许归侨、侨眷购买，私有房产开始增加。1981年后，各区县、各系统包括部分大型企事业单位建房地产开发公司，建造商品住宅，允许有常住户口的市民购买，私有房产迅速增加。1982年，市区私有房屋1112.7万平方米。1992年，市区私有房屋1868万平方米。是年，外销商品房开始上市，允许向境内外的单位和个人出售。1994年，实施出售公有住房的政策，成套独用的公有住房向租住的职工出售。私有房产迅速增加。1995年，市区有私有房产4147万平方米，占市区房屋总量18.8%，比1979年增加3.3倍。增加的房产均属私人购买，无私人自建，主要是住房。私有住房4131万平方米，占私有房屋总量99.6%。
人均住房 1949年，上海市区有居住房屋2359.4万平方米，全市人口414.1万人，人均居住面积3.9平方米。职工住房，建筑业职工人均2.14平方米；工业、邮电及财贸等职工人均在3.17～3.56平方米；行政机关和公用事业职工人均3.89平方米；文教卫生职工人均4.91平方米。工业部门中搪瓷业、商业部门中化工和交通运输业职工，人均约1平方米。全市26万名职工，连及家属约105万人缺房。1950年起，投入资金建造住宅。至1978年，建造1791.48万平方米，年均61.78万平方米。全市市区人口人均居住面积约4.5平方米。居住困难户每年增长，住房矛盾突出。1979年后，加快住房建设，到1991年，建造住宅4866.88万平方米。1992年大规模旧区改造，市政建设、住宅建设快速发展，到1995年，建造3036.63万平方米，年均759万平方米。全市市区人口人均居住面积，1992年6.9平方米，1995年8平方米。棚户简屋绝大部分拆除，居民大部分搬进设备较为齐全的单元住宅。
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