新婚租房又何妨

吴锦祥

　　女儿到了处对象的年龄。我对她另一半的要求是人品、性格第一，其它要素第二。

　　某日女儿与我交流：同事拟为她介绍一新上海人，各方面条件尚可，只缺婚房，但对方父母计划提供一百余万的购房资助。女儿感到购房贷款压力不小，心里有点犹疑。

　　我道：为何一定要买房而不可以租房？中国的房价是世界的一道奇观，迟早会回归理性和价值，我们不必为特殊时期的疯狂而买单，租房是一个可以考虑的选择。

　　“租房？新婚有租房的？这……”女儿显然缺乏思想准备。于是我给她算了一笔细账：

　　以买房而言，一套小两室一厅80平米，如按现在上海的房价3万元计，则要240万。假定对方父母资助120万，小两口还要贷款120万。每月还贷5000元，连本带息至少要25年以上方能还清，那时年轻人已白发上头矣！在这漫长的还贷期，两人月收入总额权当一万元，扣除还贷5000元，还剩5000元。两人世界的生活已并不富裕，添丁后就相当拮据，甚至会入不敷出，一些必要的开支很难保证，如孩子较好的教育等，更遑论享受了。但倘若不买房，将父母提供的120万元购买稳健的理财产品或相关基金，以目前市场得到6%~8%的收益是可以的。我们以7%的收益算，120万元就是8.4万元。8.4万元中拿出一半租房绰绰有余了，另一半旅游、保健和养生，悠哉乐哉，潇洒从容！同时正常收入的一万元可以有部分存储，留有孩子的教育基金等，再无后顾之忧。

　　一个是买房，一个是租房，得到的完全是两种生活。你会怎么选择？真是不算不知道，一算豁然开朗了。女儿频频点头，称老爸言之有理。然而没曾想到，第二天女儿的想法又变了，说周围的同事和小姐妹们都反对，租房总是别人的房子，房东要让你走就得走，更何况新婚在租来的房子里多没面子啊！

　　我说租房也有租房的好处，来去自由，想在工作单位近些，想靠近双方老人便于照顾，都可随时换租。其实关键还是一个观念问题。为什么国外，尤其是发达国家租房很普遍？如加拿大30%的家庭没有自有住房，而靠租房生活。德国家庭租房的比例就更高，达57%。日本则是一个较特殊的国家，职工薪酬与工龄挂钩，年轻人的收入不可能高，因而新婚租房的比例高至67%，他们感到很平常，随着年龄（工龄）的增长，拥有自有住房的比例才逐渐提高。此外，在一些发达国家，相当多的租房者不是买不起房，而是感到租房更经济、灵活和自由。中国人对自有住房形成固定模式，与我国长期的农耕社会传统有关，许多人一辈子辛劳、节俭就为买房、置地、娶媳妇，对租房想都没想过，更没有算过经济账，即便是房价高得离谱，拼死拼活，勒紧裤带，终其一生，也要完成购房“伟业”，圆自有住房梦。因为思想的禁锢，他们往往在购房前和购房后被道道无形的绳索束缚。其实思想一开通，观念一转变，捆绑的绳索就不见了。我相信，若干年后，中国人会为这一时期人们非理性的热衷买房而无法理解，甚至感到好笑，就像我们现在无法理解“文革”时期跳忠字舞、上街剪小裤脚管一样，我们都是过来人、亲历者，今日始觉荒唐，但当时都以为是合理的、正确的。

　　算算经济账，换换老观念，新婚租房又何妨？