《物权法》对住宅小区内公共区域所有权（包括车位）的解释

在没有业主大会的授权委托，物业公司是不能向业主收取停车费的。尽管有车的业主占用了一定的共公场地，对于没有车的业主从情理上讲是存在不公平，但这种主张公平的权利也只能由全体业主来行使，而无论如何也轮不到物业公司来行使。即使将其看做侵权，但这毕竟是民事权利的主张，没有车的业主的利益不是积极的受损，而是一种消极的受损，是在相互可得利益比较上的不平衡。因此物业公司擅自收取停车费并装入自己的腰包或用于弥补自己的夸损是再荒唐不过的行为了。 

而在实际中，物业公司往往强行拦车收取停车费，这种行为是侵犯业主物权的行为，应当停止。对于物业公司已收取的停车费，在法定时效内，业主可依不当得利之债的规定向物业公司主张返还，并可要求赔偿利息损失。

而正确的做法是：物业公司应当摆正自已的地位，正确树立为业主服务的宗旨。如果小区内没有成立业主大会，则物业公司应当促成业主大会的成立，由全体业主共同决定，形成决议，决定是否收取。如果决定收取，则应当依政府部门规定的指导价格进行，可由业主委员会指定专人收取，也可委托物业服务公司代为收取；由于收取停车费是一种经营收益行为，因此要办理工商执照，依法纳税，向缴费的停车人出据发票；收取的停车费只能存入全体业主的专有账户，归全体业主所有，首先用于冲减物业服务费。如由物业公司受托代为收取的，可以与业主大会约定，给物业公司一定的酬金。