1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。
2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。
3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补；通过平台，把自己的给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。
4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》等
小课堂｜神操作！以房换房，实现人生越阶换房子是很多人生活中都会遇到的事情，不管是你需求改善还是为了投资房产，现在很多人都会愿意去做换房子这件事情。那今天我们就来说一说以房换房最佳方法，小房换大房成功经验以及小房换大房的悲惨方面的相关问题。
以房换房最佳方法
以房换房是要讲究方式方法的，方法选对了可以帮你省不少的买房费用，那下面我们就来了解一下以房换房最佳方法是什么？
1、以房养房的前提条件是手中有足够的资金支撑新房的首付款，如果首付款有压力，还硬撑着两套房同时在手，确实有点不值得。
2、关于首套房，前期可以用来养新房，后期随着工资的增高和还款压力变小等因素，用来出租的首套房也可以进行出售等处理。
以房换房是指卖掉自己现有的房子，来重新购买新的房子。或者说是买卖双方的房子符合对方的购买条件，双方可以通过补差价的方式进行房屋交易，完成各自的换房需求。前者，是现在社会常用的换房方式。
小房换大房成功经验
对于小房换大房成功经验，相信不少人都是比较感兴趣的，那下面小编就来给大家说一说这个问题。
换大房要先解决首付问题，首先就是要先明确自己的资金缺口在哪里。
1、先自己有一定的积蓄，或者借钱补充资金。
2、给小房子找买家。尤其要在成交价格、付款方式、付款周期方面敲定好，做到心里有数。补充首付资金的缺口。
贷款：
买家找银行贷款，估计2个月左右能拿到。
小房子卖了，大房子还不能入住，这段时间如何居住。
其实很简单，那就是售后返租。小房子的房款尾款陆续会收到，可以用这笔钱来租房。如果买家实在不愿意，倒也可以提前找好短租的房子，不过就是增加了搬家的麻烦。
小房换大房的悲惨
对于小房换大房的悲惨这一情况，很多朋友还不是非常理解，那这是怎么回事呢？
小房换大房的悲惨在一定的情况下是可以避免的，下面我们就来看一看小房换大房的悲惨，如何才能避免：
1、要做好小房换大房的资金预算方案
目前手头是否有充足的资金直接买房，前提是有购买二套房的资质。此外，还要准备足够的现金，因为还有各种可能发生的中介费，契税，增值税等等。还有，如果想要买房后做装修的话，要准备装修款。
2、选择改善型住房与初次购房有所不同，很多地方需要提前考虑清楚
配套尽量一步到位
打算买改善型住房的购房者，此次换房之后，短时间内都不会再考虑换房了。那么，为了自己和家人居住舒适、生活便利在生活配套方面一定要争取一步到位，比如地段、交通、医疗、商业等等，特别是上有老下有小的家庭，更要多方考量、谨慎选择。
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