北京老城平房区腾退顺序和补偿标准预判

首先要告诉大家的是，北京老城成片平房区腾退步伐正在加快，这是我的预判。为什么这么说，有两大信号：一是上月初《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年—2035年）》，包括详细文本和图纸都正式对全社会公布了。

另一个信号，就是我昨天文章中提到的北京市正式启动对《北京历史文化名城保护条例》的修订工作，几乎同时，位于北京“宣西-法源寺历史精华片区”的菜西片区和西城区大栅栏西街片区的平房退租腾退工作全面启动了。

那么接下来，其它片区的腾退安置工作很快要陆续启动了。

目前，北京东西城的平房面积大概在550万平米左右，其中历史文化街区大概120万平米，大体分布于东西两城13个历史文化精品片区（详见下图）。这么大的腾退数量，腾退顺序会怎样安排？腾退安置补偿标准大体会怎么确定呢？

由于腾退安置牵涉面广，关系到当事人重大切身利益，所以这项工作一定会统筹安排后根据轻重缓急来有序推进。也就是说，腾退一定会有先后顺序。

那这个腾退顺序会怎么确定呢？早在2016年初，北京市西城区就对所辖区域按三个功能层次划分了三大区域：中轴核心精华区、历史文化精华区、支撑体系区。

大家可以看到，这三大区域就是按照功能重要性的顺序来排列划分的，也就是说腾退顺序也大概率会按照中轴核心精华区——-历史文化精华区——-支撑体系区这个顺序来进行。

这其中，中轴线正在申请世界文化遗产，其重要性首屈一指。由此可以预判，中轴线及其两侧的皇城—南闹市口—东交民巷历史文化精品区的成片平房将是下一阶段的腾退重点区域。（这三大片区详见附图）

皇城区域，有人根据链家网对该区域楼房二手房平均价格13.3万元/平米为基数推算，推算该区域平房使用面积每平方米的最终退租补偿单价大概为23万元（13.3万元x1.3x1.333约等于23.05万元）。

同样，南闹市口区域，根据该区域的二手楼房每平方米14万元的单价，再乘以系数（14万元x1.3x1.333约等于24.26万元），推算出该区域平房使用面积每平方米的最终退租补偿单价大概为24.26万元。

而东交民巷区域，按照该区域10.8万元的二手楼房单价推算，该区域平房使用面积每平米的最终退租补偿单价大致为18.7万元（10.8x1.3x1.333约等于18.72万元）。

这样一来，上述区域的平房租户或者业主，就可以根据自家平房的使用面积，大致折算出自家的腾退补偿金额了。 当然，这只是一种预判，最终腾退补偿标准还得以相关部门最终公布的为准了。

以上只是平房腾退补偿单价和金额的预判，至于腾退后的安置房产权、指标、安置房地点，以及公房和私房的腾退政策区分等相关问题，大家可以详见本人上一篇文章，里面有具体讲述和分析，在此不再赘述。