刚需买房咋选合适地段？ 沈阳升值板块5500

2016年08月25日 18:01 来源：搜狐焦点网 作者：关丽丽

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[ 摘 要 ] 刚需族的特点是经济实力有限，有比较规律的通勤作息时间，对交通因素的依赖程度高，特别是公共交通工具。他们买房的制约因素较多，可选余地也比较有限，但这并不意味着买房就得将就。

一般来说，我们依据价值因素，可以将地段划分为四个级别，分别是中心地段、次中心地段、发展型地段和郊区地段。其地段价值由高到低逐级递减。对于中心地段，由于占据了城市核心区域，地段最佳，保值增值好，但房价最高。适合稳定且收入很高的人群购买。

对于次中心地段，比中心地段稍逊，但配套也很完善。受中心区影响，房价也相当高，适合高收入人群置业。

对于发展型地段，虽然配套还不算完善，但正处于快速发展期，房价也相对中心区较低，属于准“价值洼地”区域，适合白领购买。

对于郊区地段，由于经济较为滞后，人员素质参差，目前地段价值不高，房价也相对偏低，适合首次置业的刚需族。

对于刚需族来说，如果对面积有刚性需求，只能选择郊区地段，这些地段配套尚且不足，所以买房前应重点关注交通因素。周边有轨道交通是首选地段，这些地方也会因轨道交通的延伸而得到快速发展。

总之，刚需选房要走以下三个步骤，一是找准自己的需求，就是你要住什么样的房子；二是自己的预算，你有多少钱用来买房，三是根据第一二步开始匹配相应的商品房。