我对9.29新政的简单看法
1、赶在国庆前出台,正式文都还没看到,先大张旗鼓的宣传。可能也怕黄金周市场再次失控。
2、从现有条文看,主要是表明政府调控的态度仍旧是坚决的。
3、从几个细化政策看,说明政府目前对于市场调控的手段仍旧保持不变,没有特别新增新手段。
4、政策方向很明确,一方面抑制需求,一方面增加供应,配合经济适用房等分流需求,整体调控的路子是没有错的。
5、增加供给,抑制需求,这样的思路应该在08年哪次调控就落实,但可惜没有,经过了金融危机后,很多情况都变了(具体哪些我就不明说),反正市场和老百姓都聪明了,此时出台这样的政策,没有错,但效果已经要打折扣了,这样就是为什么4月份政策出台一来,市场并没有出现期待中的大跌的根本原因。
6、换句话说,就是原来的调控是背道而驰,08年的调控是隔靴搔痒,10年的调控是对了路子,但可惜市场和心态尤其是市场的主题变清醒和聪明了(包括开发商,投资客,普通购房者,二手房买卖者),所以在目前复杂的环境下,仅仅调控供需就显得有些简单化了,过时了。
7、估计接下来的政策还是延续4月份的调控政策和思路,重点抓落实。
8、有重大变化的是首套首付也提高到3成,可惜这个政策只对普通工薪购房者有负面影响,对其他该打击的对象影响不大。除非提高到5成。
9、在首套房首付提高到5成前,市场都将平稳运行,价格出现分化,涨跌互现成为常态。
10,统计局开始调整房价统计体系,调整完了,房价重新开始统计,也就没有了历史数据,呵呵而就不存在涨跌了,呵呵。
11、至少到年底前,大家买房的难度都在不断增加。应为政策就是要增加买的难度,抑制需求。
12、房价上涨的根本原因并没有调控,也没有改变,所以,调控的效果就是压弹簧。
13、10年内,房价整体上涨,是必然的。
14、因为房价上涨的真正原因调控者并不愿意面对,也无法进行调控。
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