九月的第一个星期刚刚过去，房东们的租金都收齐了吗？租金都按时到帐了吗？或许是温哥华最近的生活成本又上涨了不少，也或许是大家的经济压力山大，hooli物管接到了不少关于【租客租金迟交怎么办】的问题，今天我们来讲讲租客不交租金有何措施以及如何解决或驱逐的话题。
当房东发现租客没有按时缴纳租金，应在发生欠租的转天及时追讨，若积累时间过长，会增大追讨难度。房东可以通过电话或者邮件的形式，要求租客尽快回复补交租金。但若发现租客有意回避或试图拖延，就应该采取欠租的法律程序，走欠租处理法律流程对于房东来说；尽早采取行动对于降低出租风险和损失有较大帮助。
欠租法律流程
这里我们要再详细解释下驱逐令和搬出通知的区别；
驱逐令&搬出通知
十天驱逐令：10 Day Notice for Unpaid Rent or Utilities
当租客没有交或没有交全租金或欠付水电费时，房东可以填写这个表格，要求租客10天搬出。房东填完这个表格后，要按照租约规定提交给租客。可以当面交；也可以贴在出租房门上，注意要找一个目击者签字证明；还可以用挂号信发出通知。用哪种方式递交的生效日是不同的。比如当面将复印件交给租客，当天生效；用挂号信的方式是最晚5天后生效。
如果租客在收到通知的生效日起五日之内把欠租或水电费补交上，这个通知自动取消，租约可以继续。租客可以在通知生效五日内去租赁管理处进行申诉，如果不申诉，租客要在10天之内搬出。具体详情请大家参照BC省租约规定办理。
一个月搬出通知：One Month Notice to End Tenancy for Cause
如果租客有违约的情况（如下），房东可以要求租客1个月后搬出：
租客屡次晚交房租
租客在没有经过房东允许的情况下把房子转租给别人
太多人在出租单位居住，超过了合理的居住人数
租客没有按要求把损坏的东西修好
租客影响了房东或周围邻居的日常生活（比如吵闹，吸食毒品等等）
租客或租客的朋友对房子造成了严重的损坏
两个月搬出通知：Two Month Notice to End Tenancy for Landlord’s Use of Property
房东在下面几种情况下可以给租客发两个月搬出通知：
房东或房东的父母或儿女要入住
房屋要做大的维修 （如果租客上诉，可能需要提供政府发的许可证）
卖房时，房子的买家在其它买房条件都解除的情况下，提出要入住出租单位，书面要求房东给租客发这个通知时，房东可以给租客两个月的通知。
当房东因为上述原因让租客搬出时，需要赔偿租客一个月的租金。租客可以选择在两个月内任何一天搬出。比如租客只住了一个月就搬走了，房东只可以收一个月的租金，然后补偿租客一个月的租金。
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