在随之兴起的房地产众筹行业，有很多专业术语对于普通投资者来说，都是相对比较陌生和拗口，最近就有很多朋友在向我们咨询很多关于房地产众筹相关的基础概念，比说说房地产众筹众的解筹率和转筹率怎么看，房地产众筹众的解筹、认筹、洗筹等等一些概念，这里就相对集中的解答一下一些有关房地产众筹方面的概念，先针对解筹率和转筹率来说吧，因为知道这两个基本上其他的概念都会涉及到：
在房地产销售中有两个比较重要的环节就是取得预售许可证和开盘。
首先一个楼盘如果在取得商品房预售许可证之前是不允许销售的，因此开发商就只能采取认筹（就是所谓的排号，房地产众筹里叫房地产认筹）
的方式来与客户达成初步意向，认筹只是客户获得了选房的资格，并不确定具体房源，客户在这一阶段交的钱（筹金或者叫预约金）是可以退的；
取得预售许可证之后，开发商就可以销售了，开发商正式地公开邀请排号客户到售楼部选房就叫做开盘（开盘情况根据开发商的整体销售节奏可能开整栋楼、或者只开一个单元、或者只开某些楼层），客户选定房源之后需要先交给开发商一部分定金（即所谓的下定或大定），定金一般是不退的；
在前期认筹过（排过号）的客户，筹金转为定金，这叫做解筹（实际上就是认筹转下定,也是房地产众筹解筹
），如果前期认筹过的客户在这一阶段没有选到合适的房源（或者看中的房源被别的客户抢先定下了），进而要求开发商退还预约金，这叫做退筹，如果客户第一次没选到，转到第二次开盘来选房就叫做转筹。这里的说法借鉴了知乎上面的说法；
从上面说的可以看出，解筹率=认筹后转下定（直签也算下定）客户数量/认筹客户数量转筹率=认筹后第二次选房转下定客户数量/认筹客户数量。
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