毛坯房收楼注意事项要点：
一、 验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔，小铁锤，面盆/桶。毛坯房收楼注意事项应注意面积和层高。
二、墙顶地六面：
1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高。
2、墙面：毛坯房收楼注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。 墙面：是否平整，洁净，颜色均匀， 墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。
3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收楼注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋。阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水。
4、顶面：顶棚：是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点，收楼注意事项主要注意和的地面方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象.以上的这些注意事项，同样也是新房收房注意事项中必须要仔细监测的地方，以确保不是货不对板。
三、门窗：开关是否牢固，操作灵活，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象， 所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。 窗框：是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同； 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同； 把手：是否完好、牢固、灵活； 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。猫眼：是否完好，视野清晰。 推拉门吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。 门框：是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性； 门铃：是否按钮完好，加电有声； 可视对讲：有无，是否清晰，加电有声； 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致。
四、上水：收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。上水管：是否水管完整，无渗水，无明显磕碰。
五、下水：毛坯房收楼注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅，灌水试验。下水管：是否封口完整，下水通畅，无渗水，水封高度。空调洞：是否位置合理，附件齐全，反水情况。
六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收楼注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。
七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收楼注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。电源总闸：是否完好，有效，回路状况。
八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，收楼注意事项应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。 水电表：是否完好、底数。阀门：是否闸完好。
九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收楼注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。
十、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。
十一、收楼注意事项特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。 十二、走向明示：有无地平水电管墨线；防雷：有无等电位连接；外墙装饰施工质量（根据具体的装饰材料）；防水：有无屋面，外墙渗水（最好下大雨后去验收）。
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