这不是一个单纯的供大于求、供不应求的关系，但是又能用其进行解释。大家习惯跟着媒体对“空城”夸大其词，不过现实也不能全否定。我们傍晚行走在城市的道路上，看到本该万家灯火的房间却是不亮灯的空房间，我们或许产生了看不到行业未来的缥缈感。但是房价却一派欣欣向荣的繁华景象，这是为什么呢？
说到这个就不得不提空置率，但一说到空置率事情就大了。对于空置率，至今没有一个官方权威的数据说明，我们有权猜想，有权知道，但无权散播谣言。这是笔糊涂账，我们还是来说点切实的。
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首先，房子的居住属性存在差异化
如果房子不多，大概房价高就很合理了，但是我们一直认为目前的房子是多的，供不应求的。现实呢？买房与实际居住之间不是同等关系的，而盖房是与房子的购买需求成正比的。
回归到房子的居住属性来说，房子和其他的普通商品一样，比如说女生的化妆品随着年龄的增加，女生对化妆品的功能需求也逐渐增加，从保湿补水到美白，从美白到抗皱，相应的价格也会增加，不同的房子可要满足不同人群的不同需求。
越来越多的人进入或者想进入不止一辆车、一套房的生活状态。春夏秋冬住在不同的房子中，对生活的追求会从想要一个坐的下去的马桶，到有一所很大的房子，房子中一个房间有很多的吉他，一个房间有我们漂亮的衣服，一个房间住着朋友和他的爱人。嗯，就是这样，有仪式感的生活。
你说，人家想换一个条件更好的房子来住，脱离了房子居住的属性吗？没有。还有一开始在一间小小的公寓住或者普通的居民楼中住，家里有了小孩，孩子要上学，就再买个“学位房”来住。
这些都是买房和实际居住之间不是同等关系的，一个家庭多套房将会越来越普遍。所认为的房子越来越多了，还在不停的盖，房价还在不停的涨，我们把房子的居住属性差异化搞清楚了吗？越来越多的房子是刚需的吗？
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其次，地产行业牵一发而动全身
房地产自有我们的领导有意引导。地产行业养活了多少人你可知道？大可问问我们身边的人工作性质，大概能有70%牵涉到房地产上下产业。如果房价不涨，我们的工资就不会涨，日复一复，年复一年，工资不涨，物价涨，你愿意吗？
所以这个行业根本不能停下来，且不说上游产业钢筋、水泥、混凝土生产商，且不说装修材料、家电供应商，中国有多少的农民工你们知道吗？本来就缺乏赚钱渠道的他们，如果丧失了那个门槛低只要肯出力就能赚钱的工作，才是最大的民不聊生，对这个群体来说也是最残酷的。
在经济面前，如果真的到了无可奈何的形势下，多余的牛奶可以被倒掉，这样工人也不会失业，供需也不会扰乱市场。
所以，在城市化进程结束之前，学历文化程度的普及解决之前，这个被万众赖以生存的产业不能停下来。
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再次，有人才的源源不断流入
远方求学的游子，毕业之后大概都想留在一二线城市中。若想在城市中站稳脚跟，就需要有一间房子。如果没有房子，就算买了几百万的豪车，也不会有归属感。
一二线城市人口的净流入带动的需求在增加，需求增加房子越来越多，如果在正常比例之下，房价自然遵循供需关系而涨价。
另一方面，刚需和投资是相辅相成的。这年头，从历史来看稳赚不赔的投资方式也只有买房了，一二线城市有有需求，就会相应吸引来投资客的买房。这样刚需和投资并存的情况下，即使房子越盖越多，房价也就水涨船高了！
反过来看三四线城市，房子越盖越多，房价却纹丝不动。已购房率太高、人口流出导致没有需求，房价不降就很不错了吧。
最后，想说的是，你只看了晚上十点房子的亮灯率低，但你有察觉到身边还是有很多的人没有房子住吗？如果过剩，也是相对过剩，真正的需求还是能带着房价飞！
本文来源：聊宅
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