从昨晚开始，房叔的朋友圈被刷屏，中介们都在发东区天奕国际广场清盘的消息。
▲朋友圈截图
宣传海报上显示2个价格，一个17200元/平，送平台和车位；另一个18900元/平送装修、车位。
对比之前1.8-2.1万/平的价格，降价幅度高达3000元/平。真实情况如何？房叔马上出发到项目一探究竟。
清盘笋价，多为尾货
所推一天内已去掉近半
天奕国际广场位于长江路旁，属东区。可快速接驳中山路、博爱路，随着长江路年内全线通车，交通优势更加突出。
▲项目位置
该盘总占地面积8.12万平，住宅建筑面积约14.5万平，项目规划打造中山首个50万平综合体，汇聚写字楼、住宅、公寓、大型购物中心，吉之岛已经签约进驻。
此次清盘的产品，就是项目住宅产品。
▲效果图
房叔中午12点半到达项目，现场坐着几家不同渠道公司中介，也有几批客户。
▲中午的售楼处
据现场销售介绍，本次清盘房源数量约12套，目前已经销控一半左右。此批清盘房源都是尾货，分布在不同楼栋，多集中在2-5层。
▲项目沙盘
其中送平台的17200元/平价位房源，是二层的单位，赠送的平台面积约70-80平，只有使用权，没有产权。
▲沙盘展示了部分二楼平台
送装修的18900元/平房源，目前只剩2套，是样板间，赠送的装修包括现场看到的所有家具，如吊灯、厨房三件套、部分家具、中央空调，但没有电视机、洗衣机、冰箱等。
值得一提的是，所有单位所赠送的车位，是赠送车位使用权。这些车位可以长期使用，但是不能转手交易。
▲看到的都是交付标准
最低首付仅60万不到
朝向楼层有瑕疵，但性价比很高
价格方面，以带装修的18900元/平为例，105平米三房，总价则是198.45万，首付三成约59.5万。
但若选择毛坯单位，17200元/平，更多是140平大面积单位，总价约240.8万，首付三成约72.2万。
销售介绍，目前项目可用公积金贷款，和渤海银行合作；若是商贷，则是跟浦发银行合作。
▲金蛋只剩1个
房叔现场看了两套带装修的样板房，即18900元/平的房源，楼层较矮，朝向欠佳。
一套105平朝南的三房，主阳台看项目配套商业体，生活阳台朝西，可看长江路，可形成对流，比较通透；
▲阳台所见是商业体
另一套带装修的109平三房，朝东向，看旁边的别墅小区，景观相对较好，但是不够通透。
▲旁边的别墅小区
住宅部分已经交付入住，整个小区的容积率高达4.34（包括综合体），但小区中间园林绿植高达4-5层高，走在小区内压迫感不强。
▲中间园林，树木普遍高大
小区外围的底层商铺已经开业，有小卖部、车行、美容等，业态较丰富。
▲小卖部是7-11
290平以上大平层“接力”
已封顶！带天际泳池与天际会所
据销售介绍，此次住宅清盘后，将主推大平层，可做办公、公寓等。
5月30日，该盘的展盈·天钻（综合体内最高的楼栋）正式封顶，其定位为中山超大平层项目，计划打造290至838平泛会所式商业住宅，为大湾区高端客户带来迪拜风格的人居生活体验。
▲封顶
该栋以70年住宅式公寓打造而成，还具备不限购属性。同时会带来中山唯一的200米空中会所，和中山唯一的200米天际游泳池。
周边房价方面，目前东区的住宅普遍稳定在2.2万/平的价格，对比之下，天奕国际广场此次清盘价颇有竞争力。
项目
产品
售价|万/平
交付
敏捷紫岭国际
86-161平
1.98-2.2
装修
奕翠园
108-174平
1.8-2.1
毛坯
紫马奔腾中央
67-140平
2.2
装修
时代云来
115-165平
2.45-2.6
装修
▲数据来源：卓域地产
总的来说，天奕国际广场清盘价比较实在，是上车东区的好机会。优先考虑学区的家庭，这应该是个不错的选择。
令人惊喜的是，一层底商和园林给人感觉很不错。比如，底商没有大量的中介门店，园林的树木选取降低了高容积率的压迫感。
尽管楼层、朝向这些都是硬伤，更重要的是“没得选”。但如果没有这些硬伤，房源就要破2万/平。
不过或许有人觉得不值得，相同价格，在石岐区可以买江景房，在西区可以买地王……
那么你呢？快来评论区告诉房叔！
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