8000元/㎡成交！雅居乐地产首进古镇！6.4亿竞得40亩住宅地！未来要卖多少钱？

房讯网中山消息 2019年9月11日，中山古镇土拍史上又有纪录被刷新——片区最高起拍楼面价地块成功摘牌!

据了解，由于目前中山土拍门槛调高，因此参与本次竞拍的房企仅有1家。最终，竞买号2326，即雅居乐地产以底价拿下文华路40亩住宅用地，总价6.4亿元，楼面地价8000元/㎡。

雅居乐集团控股有限公司是以房地产开发、经营为主的大型企业，总部位于广州  。公司的业务包括房地产开发、物业管理及室内装修，下属项目分布于中山、广州、佛山和香港、澳门等城市。其中雅居乐地产深耕中山多年，开发有雅居乐剑桥郡、雅居乐锦城、雅居乐新城等多个项目。

值得一提的是，本宗地块和上月成功出让的西区宝嘉地块并列中山楼面地价排行榜的第17位！

土拍剧情再度反转

“古镇四兄弟”命运不同

说起本次土拍，其实颇有戏剧色彩。时间追溯回2018年10月10日，编号W10-19-0030地块首次挂牌，同时出让的还有另外三宗相邻的住宅用地，也就是我们俗称的“古镇四兄弟”。但万万没有料到，四场土拍却在竞价前夕因故中止。

而在8个月后，四宗地块又相继出现，并且起拍价涨至8000元/㎡，限价调整为15000元/㎡。由于身价暴涨，前后差距悬殊，一时间“古镇四兄弟”又再次被推到舆论风口。

然而可惜的是，四宗地块虽然起拍单价一致，但所遭遇的命运却截然不同。其中，编号W10-19-0031地块于8月底流拍，编号W10-19-0033以及编号W10-19-0032地块在开拍前又被紧急叫停。有趣的是，编号W10-19-0030地块也曾在本周一发布过中止交易公告，但随后公告资源交易网又宣布“中止公告无效”，地块照常拍卖。这让人摸不着头脑的剧情，在中山土拍史上还算首例。

但不管如何，如今编号W10-19-0030地块成功拍出，即使溢价率并不高，但在一定程度上还是能起到提振市场信心的作用 ，同时也为西北片区的产品提供不错的话题热点。

地块周边竞品不多区域

“地王”仍为龙光项目

从地图上看，出让地块南面为古镇灯饰城，周边以灯饰产业和农田为主，不远处有碧桂园御府和盛世嘉园等楼盘，距离古镇大信新都汇及古镇新医院等生活配套约1公里。总体观察位置尚可，附近在售竞品不多，具有一定的价值潜力。

目前，古镇在售楼盘均价为1.4万元/㎡，片区楼面地价之王仍为龙光于2018年2月以12.9亿+72000㎡竞得的天禧项目地块，折合楼面地价10305元/㎡，当前售价为1.4-1.7万元/㎡之间。而W10-19-0030地块的未来入市价将会是多少?本次土拍对片区房价影响会有几何?房讯哥将为大家密切关注。

地块详情

编号W10-19-0030土地总面积26799.4平方米(折合40.1991亩)，位于中山市古镇镇文华路，现状为已平整，用途为城镇住宅用地，出让年限为70年。

本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币8,000元/平方米，即起始总价为643,185,600元、约16,000,000元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为80元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。

本宗国有建设用地使用权上网竞价出让设定最高限制楼面地价，价格为15,000元/平方米，最高限制总价1,205,973,000元。当报价达到最高限制楼面地价的，竞价方式转入国有建设用地配建房面积竞价程序，凡同意接受最高限价的竞买人均可参与竞国有建设用地配建房，竞价阶梯为480平方米/次(户型面积90-144平方米，不少于4套)。

土地开发建设要求

1.规划指标:容积率:≤3.0,计容建筑面积:≤80398.2平方米,绿地率:≥38%,建筑密度:≤30%,建筑限高:80米，其他规划指标及要求按《建设用地规划条件》(业务编号：061142019050002)执行。

2.建设期限要求：在2020年11月16日之前开工，在2023年11月16日之前竣工。

3.建设单位今后不得对用地界线进行调整(含合并或分割)。

4.根据《国土资源部住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(国土资发[2010]151号)规定：土地出让后，任何单位和个人无权擅自更改规划和建设条件。因非企业原因确需调整的，必须依据《城乡规划法》规定的公开程序进行。

5.竞得人未如期开发建设，应按《中山市闲置土地处置实施办法》(中府[2013]32号)及《出让合同》相关规定办理。