苏报讯（记者 徐蕴海）12月29日起，“盘景苑小区维修资金划转业主大会自管表决情况”在市住建局网站进行公示，该小区经业主投票表决，通过了《小区住宅专项维修资金实行业主大会自管的方案》等。市住建局维修资金监管处处长袁遵义说，此举在省内尚属首家，到明年1月28日公示期满后，盘景苑小区的500多万元维修资金将划转到该小区业主大会维修资金专户上。
位于盘胥路539号的盘景苑小区，此前被市住建局列为“苏州市维修资金划转业主大会自管”的试点小区。该小区总建筑面积40262.12平方米，总投票权数为338票。2014年11月1日起，盘景苑向业主发放《业主表决意见表》338份，实际回收256份，占总投票权数75.74%；回收意见表的房屋面积30683平方米，占小区总面积76.21%，均超过表决权数的三分之二。
12月26日，盘景苑小区召开业主代表大会，在市住建局、姑苏区住建局、胥江街道胥江社区、小区业主委员会和物业公司等单位、人员的见证下开箱唱票，以231票——占小区总投票权数68.34%和小区总面积权数69.10%——赞成，通过了《小区住宅专项维修资金实行业主大会自管的方案》、《盘景苑小区住宅专项维修资金管理规约》和《业主委员会主任、副主任行使维修资金管理权决议》。
袁遵义介绍，住宅专项维修资金是市民在买房后办理产权证时都需要交存的一笔钱，用于小区住宅共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修、更新和改造。《苏州市商品住宅专项维修资金管理暂行办法》规定了维修资金的两种管理模式为政府代管和业主大会自管。目前，我市各个小区采用的是政府代管方式。
袁遵义说，试点业主大会自管维修资金，一方面旨在加强业主自主管理意识，使维修资金管理和使用情况更加公开透明，另一方面有利于维修资金增值。
据悉，小区业主大会自主管理维修资金后，有关部门将借助“维修资金管理系统”，通过规范的操作流程，对每笔资金的流出进行审核，确保业主大会自管维修资金的安全。
什么叫维修资金?
商品住宅专项维修资金，简称维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，包括商品房维修资金和小区共有维修资金。
维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修资金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房
屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因
房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更
名至新业主名下。
缴多少?
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价的一定比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
用在哪?
房屋维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。
房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等； 公共设施设备是指上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯等。
自己管有什么好?
政府代管阶段，每年主管部门按照银行一年期定期存款利率结算利息；如果实行业主大会自管，业主可以根据各自小区的实际情况，选择购买一级市场国债，或通过三年、五年等阶梯式的银行定期存款方式，获得更高的增值收益。
怎样才能用?
1.维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。
2.维修资金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3.特殊使用，例如，住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
2014-12-31 09:14 来源：苏州日报
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