物业维修工具管理规程

1、目的

规范维修工具管理工作，确保维修工具完整及各项性能完好。

2、适用范围

适用于公司辖区内所有维修工具的管理。

3、职责

3.1工程管理部负责对维修工具采购计划审核及大型工具报废审批；

3.2维修经理负责维修工具使用管理过程中的监督检查及维修保养工作；

3.3仓库管理员负责维修工具出入库的收发和盘点工作。

4、维修工具使用管理规程

4.1维修工具分类。维修工具可分以下四类：

4.1.1个人工具。

个人工具是指维修工个人使用和保管的工具。例如：螺丝刀、验电笔、克丝钳、活扳手、管钳子等。

4.1.2公用工具是指非常用的电动工具和组合工具等。例如：电锤、电钻、冲击钻、角磨机、疏通机、热熔机等。

4.1.3大型工具

大型工具是指价值高的大型工机具和重型电动工具。例如：升降梯、电焊机、无齿锯、汽油泵、汽油发电机等。

4.1.4仪表测量类工具

仪表测量类工具是指用来测量电压、电流、电阻、温度和距离等仪器仪表。例如：万用表、钳形表、兆欧表、测温枪、测距仪等。

4.2维修工具配置标准

维修工具的配置标准由公司根据各服务中心规模及业态特征来决定。具体配备情况详见附件一：《维修工具配备标准》。新项目入伙前要提出维修工具的品种、规格、数量、性能要求，经公司相关部门审核后，补充到《维修工具配备标准》中，并启用开办费进行采购。

4.3维修工具的使用管理

4.3.1所有维修工具均实行建账管理制度，个人工具出库时由使用保管人签字确认；公用工具、大型工具和仪表测量类工具出库时，均由维修经理签字确认，库房管理人员要定期对库存工具进行盘点，做到账物相符。

4.3.2公用工具实行借记单制度，管理人员要做好工具借用登记和归还消账管理工作。

4.3.3维修工具实行丢失赔偿制度，无论个人工具还是借用的公用工具一旦丢失要按照原价格进行赔偿。

4.3.4维修工具实行损坏赔偿制度，无论个人工具还是借用的公用工具一旦发生非正常损坏，要按原价赔偿，若个超过使用年限的人工具出现非正常损坏的，可以到库房以旧换新。

4.3.5空调运行或高压变配电等值班室用工具，要放在固定的工具箱内排列整齐，并实行交接班清点制度，发现缺失或非正常损坏的由当班人员负责赔偿，责任不清的由所有值班人员共同按价赔偿。 

4.3.6工具使用人在调整岗位或离职时，必须将其名下的个人工具全部退还库房管理员后方可离岗，否则库管员有权协调相关部门进行全额扣款。

4.3.7维修领班工作调迁、辞工或被解雇时，维修经理会同仓库管理员一起对领班所领用和管理的公用工具进行盘点，发现缺少或损坏的则应进行赔偿；并将盘点后的所有公用工具交给新领班或维修经理代管。

4.3.8所有维修工具必须正确使用，特别是大型工具和电动工具必须按其说明书合理的使用，发现问题立即停止使用，并报告维修经理及时维修和保养。

4.3.9交回的工具库管员要在该工具的台账上进行报损登记，并将收回破损工具进行妥善保管，定期进行统一销毁处理。

4.3.10如借用工具时未按规定填写《工具借用登记表》，或无法确定使用人的，造成公用工具的遗失或损坏，由公用工具管理人员负责照价赔偿。

4.3.11仪表测量类工具使用前注意选择正确档位，用后要将档位开关拨至关闭位置，使用中要轻拿轻放，严禁产生剧烈的撞击、震动或掉落。

4.3.12公用工具，每次使用归还前都要进行清洁，保持良好的使用习惯。

4.4、工具的维修保养

4.4.1维修经理全面负责维修工具的维修保养工作。大型工具和电动工具要建立维修保养台账，并按保养计划定期进行维护保养，确保各类工具的均具有良好的使用性能。

4.4.2维修工具出现故障时，维修经理要组织人员进行维修和保养，自行维修不了的要及时进行外委维修。

4.4.3维修工具中的计量器具或安全用具应定期送检，检验合格后方可继续使用，检验不合格又无维修价值的应重新提报采购。

4.5维修工具使用年限及报废标准

4.5.1个人工具已规定参考使用年限，维修人员可以按照《工具使用周期表》内规定的年限进行报废和申领。

4.5.2公用工具、大型工具和仪表测量类工具无使用周期限制，根据现有工具的自然磨损情况，确认无维修价值的可进行报废和申领。

4.5.3对于收回准备报废的工具由库管员每半年进行一次盘点，并申请相关部门走报废流程。

4.5.4工具报废要严格按照公司废旧物资报废处理程序进行，由库房工具管理员填写工具报废明细，经维修经理、服务中心经理批准，由公司相关工程人员审核，大型重点工具视情况报分管副总经理批准后方可进行报废。

5、相关记录

1、《个人工具管理台账》

2、《公用工具管理台账》

3、《工具保养卡》

4、《工具借记表格》

5、《工具使用周期表》
榕树老任    2018年1月29日