现如今，如果谈到区域深耕型房企，大家会想到谁？答案一定有央企保利发展，因为这是一家实力非常雄厚的房企，也是深耕海南多年的头部房企。
早在2012年，保利发展就进驻海南，成为率先深耕海南的央企之一，11年里，保利发展在全岛多城累计布局28盘，数量与速度领跑一众企业。
保利发展多年前在海口湾打造的约800亩滨海大城保利中央海岸，至今仍是无数购房者眼中无比羡慕、无比向往的“高品质社区”。
如今，保利发展又一次给购房者带来惊喜，首次把其品质产品“和字系”带来海口，在“金融街”腹地国兴CBD开发建设保利和颂项目。
何为“和字系”？
实际上，作为全国头部房企，保利发展凭借自身优质产品、服务体系已经稳坐头把交椅多年，但它还是在坚持产品创新，因为，保利发展认为自我迭新的路上没有终点。
所以在2017年，我们看到了保利发展的产品系“和字系”正式出道，而它也被看作是最具保利基因的产品系。
那么，保利“和字系”究竟是一个如何令人惊喜的产品，我们不妨从它的产品定位、选址、内核等多维度来了解。
翻开保利“和字系”的大量相关资料，我们发现“和字系”是保利体系内比较年轻化、现代化的产品，它打造的是更符合当代城市人居诉求、满足新中产阶层社交需求的多元化社区产品。
而“和字系”产品也被保利定义为新烟火主义，可能大家要问了，我只听说过传统的烟火气，新烟火主义到底是什么？
其实不难理解，也就是保利“和字系”社区在开发时，既保留邻里之间最真实的烟火气息，但又主张新时代的生活方式，会打造年轻化、场景化、社交化的多元生活场景。
◎ 新烟火主义生活 示意图
再进一步看，“和字系”产品的定位也非常符合当代新中产的人居诉求，即追求好地段、好资源、注重生活体验.....
所谓好地段、好资源，自然就是坐落在城市中心地段，同时又拥有城市的多元化优质配套，仅这两点就足以为新中产人士带来城市的小资生活。
回归到内部社区，“和字系”产品也做了很大的革新，那就是比以往更注重新中产客群在社区各空间场景中的生活体验，它在场景的设计上是浸入客群内心去感知需求的。
所以可以看到，“和字系”每一个项目都会将其六大产品内核“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”运用到社区的每一处空间，而每一项内核之下，都注入了保利基因。
可以说，“和字系”是保利在看透生活本质、深研人居结构、洞察新中产需求等属性后开发出来的一大重要产品系。
“和字系”热潮席卷多城
经过对保利“和字系”的介绍后，相信大家也看得出来它的确是保利产品系进行了更深层次的迭代升级。
但我们也不是空口无凭，而是因为它在全国主流大城市已经有了很好的实践证明，不少“和字系”项目更是走出了独立行情，受到市场高度认可。
接下来，我们看两个经典案例。
【成都保利怡心和颂】
新中产向往的新烟火主义生活
保利怡心和颂坐落在成都怡心湖板块，这是一个“主流地段+烟火配套”兼具的热门板块，契合了保利“和字系”项目的择址观。
社区规划方面，项目营造了大量的公园式微度假生活场景，从而给居者带来了有温度的生活，这样的生活恰恰也是保利“和字系”所强调的新烟火主义。
◎ 保利怡心和颂 图片
【杭州保利和著薇棠轩】
藏着新烟火气息的理想洋房
保利和著薇棠轩，是保利在杭州的第一个纯洋房住区，项目贯彻新烟火气主义的设计主张，为年轻一代群体带来了现代化人居。
考虑到主流产品景观中社交功能的缺失，项目结合示范区打造了多元化互动空间，让这里的每个生活场景，都成为家庭向往的理想洋房生活。
当然，这仅仅是两个例子，保利在其他主流城市的“和字系”项目，同样有着很强的产品力，并且在市场都获得了不错的反响。
保利“和字系”首进海南
保利“和字系”产品在大都市所带来的新烟火主义人居，我们有目共睹，而这一次，“和字系”首进海南打造保利和颂项目，是否会给市场带来惊喜，也是大家比较关注的热点。
实际上，这个项目的地块，在一年前拿地的时候就已经是大众关注的焦点，因为它的拿地价跟周边项目相比经常成为市场的谈资，它们也在暗自较量。
另一方面，这里是海口城市的C位地段，而且又是保利开发的项目，市场对它的期待值自然不低。
就在近期，保利和颂传出售楼处即将开放的消息后，我们也通过各种渠道获取到了这个海南首个“和字系”项目的相关资料，这也是大家所想要了解的。
首先，我们来看看保利和颂的整盘规划，就是在海口城市中心地段开发一个舒适、时尚的活力住区，并将“和字系”的六大产品内核融入项目建设过程，从而为新中产带来全新的居住空间，是当前海口比较高端的一个住宅项目。
听起来大家可能觉得有点虚，那我们就拆开一点点看它的各方面指标，究竟是不是这么回事！
01 城市中心地段
当前，位于海口主城区的项目也有，但是敢说自己是在城市中心地段的没有几个，而保利和颂就落位在寸土寸金的国兴CBD。
这是什么地段？懂得都懂，不懂的话，大家可以看看上海陆家嘴、广州天河、香港中环这几个大都市的CBD区域，国兴CBD就是相当于这么一个地方。
在国兴CBD，汇聚有省级单位、高端商务楼宇、商业综合体、优质教育医疗等城市重量级配套，因此，这里除了是省会中央商务区外，也是当前海口人居的天花板区域。
所以，保利和颂的选址是符合“和字系”标准的，这样的位置也让它赢在了起跑线上。
02 主城低密纯住区
一般来说，在这样昂贵的地方开发项目，除了规模小一点之外，容积率其实也不低，从我们了解到的周边几大新项目来看，容积率都在4.0以上，而保利和颂容积率是3.1，这一点完胜。
与此同时，周边同类型项目除了规划住宅外，还有商业性质的产品，不过我们在看了保利和颂的规划外，发现它居然是一个纯居住式的生活社区，楼下没有嘈杂的商业，居住舒适度无疑拉升了一个档次。
03 自带流量的营销中心
作为一个项目最初的展示门面，营销中心其实在很大程度上代表了企业的品牌形象以及项目的产品调性，不少房企也注入大量心思只为打造一个自带流量的营销中心。
前不久，海贼王在朋友圈上首次看到了保利和颂的营销中心视频，门口的设计感以及摆放的卡通熊，给我的第一感觉就是很活泼、现代。
实地走访后才了解到这是保利“和字系”的专属卡通ip和睿熊，除了和睿熊，营销中心门口还有休闲座椅、休闲步道、多重绿植等组成的活力街区，这是在深研人居后进行的生活场景的重构。
◎ 保利和颂营销中心 实景图
04 智能感太强了
除了年轻有活力，保利和颂给我的另一感觉就是智能化太强了，一般进入社区大门，我们需要从口袋掏卡出来刷，乘坐电梯时还需要按目的楼层。
而在这里居然都不用，归家大堂是不需要刷卡进的，全自动感应开门，进单元楼时人脸识别后自动开门，乘坐电梯时扫个脸就能自动识别你家的楼层，真正做到了无接触归家。
◎ 保利和颂归家大堂 实景图
05 别有洞天的社区空间
进入社区后，还会发现里面别有洞天。
前面我们提到因为位于城市中心，所以项目体量其实不太大，那怎样在有限的空间开发社区，这很考验开发商的功力。
而当了解到保利和颂居然规划了一个游泳池的时候，其实我是很惊讶的，而且周围几个新项目都没有游泳池，但是在它“和字系”产品的光环下，我在短暂惊讶之后转而相信这完全是可能的。
终于我在项目沙盘上看到了那个有弧形线条的游泳池，不同于常规游泳池，这是一个酒店式度假游泳池，为了最大化利用空间，项目还在泳池边规划建设一个向上抬升的景观露台。
也就是，你游泳累了之后，可以在景观露台上休息，或者站在上面看护在儿童池里游泳的孩子，下层则可以跟邻里坐着畅聊......
◎ 保利和颂游泳池 效果图
除了游泳池，保利和颂社区内还有很多出圈的设计，规划有会客厅、青少年运动体测区、家长看护区、宠物乐园、架空层多功能空间......每个配套单独拎出来都是一次产品力的呈现。
比如架空层规划有儿童活动区、棋牌区、乒乓球区、健身区等多功能空间，覆盖了全龄段业主的需求，如果下雨天或者暴晒时候，业主可在这里休闲娱乐。
从某种程度来讲，保利和颂社区配套的打造，不是简单地说随便规划几个就完成了，而是真正考虑到业主需要的是什么样的生活场景，才去对应规划。
06 达到峰值的采光通风效果
当然，除了家楼下生活场景的构建，房企还需要时刻关注业主在室内的居住感。
在看到保利和颂的楼体构造后，我们发现它是一个机翼型的楼体，也就是说形状类似机翼，其中，每一栋楼的机头位置有两户、两边机翼位置各一户。
这个楼体结构的好处是什么？就是它除了有设计感外，还能够保证每一户能获得最大的景观面以及很强的通风采光效果。
07 只有大平层或别墅才有的独梯入户
对于新中产阶层来说，他们很注重归家的私密性体验，从我们了解到的情况看，目前保利和颂周边的同类型项目中，都是常规的电梯单开门，电梯门开后需要跟邻居走公共走廊才能回到家。
而保利和颂采用了贯通梯设计，即电梯双开门，这样一来，每户都有相对独立的电梯厅，形成了类独梯入户的体验，一般这样的设计只有大平层或别墅才有。
08 得房率近100%
看完保利和颂的社区后，大家更关心的就是户型怎么样，不过目前样板间还没开放，户型产品也未对外释放，但从置业顾问口中，我们大概了解到户型的一些优势：得房率近100%、室内大方厅设计......
在当下楼市，真诚才是必杀技，在用心造了一个“和字系”社区后，相信它的户型产品也会给市场带来惊喜，不止我，业界和购房者也都在翘首以盼。
从地段到社区到产品，我们对海南首个保利“和字系”项目保利和颂有了深入了解，同时也印证开头我们提到的保利发展又一次给海口购房者带来了惊喜。
在我们看来，当前海口楼市并不缺购买力，缺的是优质地段的优质产品，而有着新烟火主义的保利和颂到来后无疑将成为新中产锚准的新目标。
据了解，市场期盼已久的保利和颂营销中心预计在11月5日盛大开放，导航“保利·和颂营销中心(大英山西六街)”即可抵达，可以预见，它将吸引大批业界及购房者前往参观！
来源 | 海居君
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