房价基本形成普降 非一线城市限购放松或蔓延

 

二季度以来，全国房价下行趋势不断加剧。全国70个大中城市中环比下降的城市数量5月份扩至五成，而6月份更是急增至逾七成，加上持平的城市数量，70城市中房价环比“止涨”的数量已有九成。在此背景下，分析人士认为，限购政策或迎来退出“窗口期”，目前已有呼和浩特、济南、无锡等多个城市表态取消限购，下半年预计将有更多非一线城市加入取消或放松限购的阵营。

“6月份全国房价延续了5月下行的趋势，70大中城市中止涨及下降城市达到九成，全国房价基本形成普降局面。”链家地产市场研究部张旭对上证报记者说。

张旭认为，短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续，但在市场整体下行的趋势下仍会有一些分化产生。

尽管统计局数据显示二季度以来一线城市房价已见“真摔”，但从房地产中介机构统计的房价成交价格来看，虽新房市场较去年转冷，成交大幅下滑，但一线城市新房并未出现实质性降价。

今年以来，房地产投资持续下滑，销售面积也在下降。1至6月份房地产投资增速降至14.1%，全国商品房销售面积同比下降6%。作为拉动GDP增长的“大户”，今年上半年房地产显然没有那么给力。

因此，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，房地产调控政策势必会有所转向，短期内会采取一些定向宽松的措施，比如限购政策的松动、刺激首套自住型需求入市等，以适度拉动宏观经济增长。他认为，目前限购政策或迎来逐步退出的“窗口期”。

其实，目前各地限购已在逐步退出。据不完全统计，截至目前，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻也频出。

“对于地方发出取消限购的信息，监管层并未明令禁止。这意味地方城市取消限购的压力降低，预计下半年非一线城市或陆续取消或放松限购。”张旭说。

不过，她也强调，对于下半年全国房地产走势，整体信贷环境是否能够放松仍是关键因素。

对于当前房地产调整加剧态势，国家统计局则表示，房地产市场调整短期对经济的运行产生一定压力，但是从长期来讲有利于房地产市场本身的健康运行。