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窗户的成本,竟然有这么大区别

从中海天空之镜开始,越来越多的楼盘开始用落地窗。

高端改善不用说了,已经是标配。

2-3万/平米的改善,也已经自觉入队。

还有楼盘卖到一半,突然要改落地窗,如农垦含章雅著。

甚至,刚需、刚改盘现在也要用落地窗。

需要明确,落地窗其实也分三六九等。

今天跟大家科普一下。

建筑规范要求,要想做落地窗,从地面往上1.1米必须要用防火玻璃。

防火玻璃成本的造价要远高于普通玻璃。

所以,整扇落地窗成本高,因为要求整扇都是防火玻璃。

像中海天空之镜、上实仰山、天津瑞府都是整扇落地窗。

中海天空之镜样板间

旭辉铂悦公望样板间

而且,单扇的玻璃面积越大成本越高,有的项目为了减少成本,会在中间加中挺。

还有的项目则是在中间加横杠。

这样只要下边1.1米是防火玻璃就行,上面可以用普通玻璃,更节省成本。

还有一种方式,落地窗是普通玻璃,但是为了符合防火要求,内侧加一个1.1米的防火玻璃。

也就是说防火玻璃在室内,这样美观性会差一些,如融创壹号院。

系统窗、铝包木、断桥铝、塑钢窗又有什么区别?

系统窗就像苹果的一体机,整体成型,从厂家出来之后就组装好了,气密性、保温性要比其它窗户更好。

非系统窗现场安装则要靠工人师傅的手艺。

在天津,系统窗品牌比较好的,有海河金茂府南区用的旭格,中冶德贤华府用的阿鲁克,以及金地阅千峯用的WICONA。

成本很高,基本都在2000-3000元/平米,比普通窗户高4/5倍。

金地阅千峯系统窗

铝包木的成本虽然没有系统窗高,但基本也在1000元/平米左右,肯定比普通窗户贵。

因为成本高,所以天津市面上也比较少见。

海河金茂府北区、雍祥园、格调初晴、社会山的别墅、宾西路5号都用的是铝包木。

雍祥园铝包木

如果你是豪宅,没有铝包木、系统窗都不好意思说自己是豪宅。

普通住宅一般就用断桥铝,成本约400-500元/平米。

最便宜的是塑钢窗,现在天津市面上用的很少,但万科有项目在用,锦庐、万科翡翠大道都是。

五金件也是决定窗户性能的因素之一。

窗户的防盗性,安全性,耐用性,开启顺滑性,都是五金配件所决定的。

目前市面上,诺托(ROTO)是比较好的五金配件,最常见的坚朗(KIN LONG)就要差一点。

有些楼盘,室内窗户的五金件用诺托,楼道窗户的五金件用坚朗。

还有,三玻两中空已经是标配了,但是,窗户要高效阻隔紫外线、保温隔热、隔音,表面还需要Low-E涂层,玻璃中间充惰性气体或者夹胶。

目前夹胶的有雅颂居、招商江山玺。充惰性气体的很少,一般只有高端项目会用。

可见,同样都是窗户,但成本差距是很大的。

判断一个项目的品质,窗户绝对是一个必不可少的细节。

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