武汉房子继承，赠与和过户到底哪个便宜

赠与，继承，买卖是最常见的房子过户方式，那这三种到底哪个更有优势呢？

继承：房屋所有人去世后，卖房需要办理继承，否则过不了户，这个是房屋所有人去世之后才能办理，需要所有继承人去公证处办理公证。

赠与：就是把房子无偿赠与他人，这个也需要公证，赠与亲属间免增值税和个税，非亲属之间不能享受税费优惠。

过户：双方去房屋交易中心变更产权人，交易双方带齐资料随时可以过户。

首先我们要弄清楚什么是普通住宅，非普通住宅？

武汉市现在普通住房标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上，且单套建筑面积在144平方米(含)以下的属于普通住房。三种方式如果继承存在的情况下必须继承，也是最省钱的过户方式，只需要公证费和一些杂费。继承不存在的时候只有买卖和赠与两种，下面我以几个图表向大家介绍一下，赠与和买卖哪个比较划算。

一、普通住宅(非直系亲属间)：二手房买卖所需费用最少比赠与减少了2%的税费。

二、普宅亲属间赠与：两证满2年的情况下，还是二手房买卖比较划算;如果是普宅两证未满2年，情况则不同，因是亲属之间赠与，免了增值税和个税。赠与比较划算，所需费用只需要4%。

三、非普通住宅(非直系亲属间)：二手房买卖所仍比赠与划算。

四、非普宅亲属间：赠与比二手房买卖划算，由于免了个税和营业税，税费只有4%，比二手房买卖少了很多。

现在大家懂了吗？