村委会将山林承包给不是村民的第三人，应当事先经村民会议或村民代表2／3同意，并报镇政府批准。村委会未履行该程序，应当认定该承包合同为无效合同。（要览、承包合同、无效）

发包土地后可否以情势变更为由提高承包费

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